Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При оформлении ссуды банк пытается себя подстраховать и гарантировать возврат полученных средств. На практике имеются следующие способы обеспечения кредита:

• Истребование справки с работы или данных об официальных доходах заемщика для проверки его платежеспособности.
• Наличие поручителя в случае невозможности возврата долга заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Добровольного поручителя найти сложно, поэтому этот метод обеспечения, обычно, используется по отношению к супруге или супруга клиента. Далеко не каждый потенциальный заемщик сможет предоставить подтверждение официального дохода или трудоустройства, поэтому последний вариант самый идеальный: ссуда под залог недвижимости, обычно, оформляется на лучших условиях, поскольку залог ликвидный и риски банка минимальны. Банкам интересны такие сделки, поэтому они стремятся предложить клиентам, имеющим недвижимость, самые привлекательные условия.

• Некоторые кредитные учреждения готовы выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по такой программе заемщик может взять крупную сумму и тратить средства по своему усмотрению.
• Еще один весомый плюс кредитования под залог – мгновенное вынесение решения по заявке: при условии предоставления документов, подтверждающих право на квартиру, частный дом, участок земли или гараж, банк выносит решение по кредиту в наикратчайшие сроки.
• Некоторые банки, имеющиеся на нашем ресурсе, готовы предоставить владельцам недвижимого имущества долгосрочную ссуду с возможностью продления.
• У нас есть банки, в линейке которых предусмотрен кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря этой программе вы сможете купить недвижимое имущество на заемные средства на выгодных условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из вариантов банковского кредитования на более короткий срок. Такая программа дает возможность взять ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, но и период погашения здесь более сжатый, а ставки выше. Плюсом подобного вида предоставления кредита остается оперативность рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

Мы поможем вам найти банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из самых выгодных способов кредитования, хотя некоторые заемщики испытывают определенные опасения, передавая дом или квартиру в обеспечение. Во время оформления кредита у многих пользователей образуются различные вопросы, на которые мы попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Возможно ли лишиться переданного в обеспечение жилья?
Закладывая квартиру или дом, заемщик остается собственником этой недвижимости: документы, подтверждающие собственность на залоговое имущество не меняются и права собственности к финансовой организации не переходят. Возникает всего лишь одно ограничение: на период действия договора по кредиту - заемщик не сможет распорядиться залогом без согласия банка. Иными словами, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, следует полностью погасить кредит либо добиться согласия банка – в остальной части правовой режим имущества остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии постоянных невыплат по банковскому договору.

Возможно ли оформить в качестве залога квартиру, в которой прописаны члены семьи заемщика?
Регистрация (прописка) не является препятствием для передачи жилья под залог. Прописанные люди сохраняют право жить и остальные права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних лиц в квартире может привести к снижению размера кредита, поскольку банк оценивает ликвидность такой недвижимости ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Закон разрешает передавать в залог только ту недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Иными словами, передать в обеспечение земельный участок может только его владелец, пользователь не имеет необходимых прав для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммунальной квартире. Может ли банк принять под залог такое имущество?
Юридически правильно оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и собственник может распоряжаться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения ссуды. Однако не все банки смогут принять данное имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность значительно ниже, чем у отдельной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность в глазах финансовых компаний в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, которые влияют на оценочную стоимость жилья. В случае если документы на комнату у вас на руках, то при помощи нашего информационного портала вы сможете выбрать банк, у которого разработана приемлемая программа кредитования.

Есть ли способ продлить срок платежа по кредиту?
Как правило все зависит от политики выбранного банка. Закон разрешает сторонам самостоятельно регулировать срок договора,включая и его продление. Некоторые банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Данный момент лучше уточнить еще на стадии предварительных переговоров, до подписания договора. Если в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не можете рассчитывать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Перечень требуемых документов каждая кредитная организация устанавливает самостоятельно, но есть перечень бумаг, которые необходимы в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, устанавливающие право на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для получения ссуды вам предоставит выбранный банк.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Может ли он без моего участия взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой может лишь владелец. В случае если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, банк не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, как правило, бывают нецелевыми. Заемщик сможет использовать полученные средства как посчитает нужным, но некоторые банки по аналогичным займам устанавливают повышенные проценты. На нашем портале вы можете подыскать подходящую программу предоставления кредита с самыми маленькими процентами.

Примут ли банки под залог недостроенное торговое помещение?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Эксперт недавно оценил мою квартиру, правда банк предлагает мне только половину от всей суммы. Правомерно ли это?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может значительно отличаться. Изучите предложения банков на нашем сайте: может вы подберете более лучший вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении кредита силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в выбранном кредитном учреждении.

На нашем портале вы найдете наилучший вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков различны и каждый найдет для себя приемлемую программу предоставления кредита.